最近，省城的小李因为买婚房成为朋友们茶余饭后的谈资，因为他以1.3万元/平方米的价格在马鞍山路上的一家楼盘购买了一套210平方米的住房。这在商品房均价约4000元/平方米的省城无疑是一个惊人之举。

万元住宅啥模样？

      昨日上午，记者来到合作化路上的一家高档小区，据介绍，这里有3套房子每平方米的均价超过了1万元，最贵的那套位于小区中心位置，是该楼的顶层，位于21楼和22楼，是一个五室三厅的复式。它的单价是11888元/平方米，面积为283平方米，暂时还没有销售出去。

      这栋楼被称为小区的王座。楼间距有100多米，视野非常开阔。由于位置高高在上，从阳台往下看，整个小区一览无余。小区的中心主景观区就在楼下，大片原生态香樟树林和小桥流水设计，加上61.8%的绿化率，让人觉得生机盎然，温馨祥和，顿时忘记了工作带来的疲劳，心情变得非常轻松。

      在这栋楼下，是小区里服务功能齐全的商务会所，休闲也非常方便。另外2套每平方米价格过万元的房子，面积为212平方米，以10888元/平方米的价格分别被一位开发商和一位美籍华人购买。

      在坝上街附近的另一家楼盘，售楼部的置业顾问小窦告诉记者：“我们有4套房子现在的价格在1.1万元/平方米，位于小区景观最好的地段，是顶楼的二层空中别墅，位于38层和39层，包括280平方米和360平方米两种户型，八房四厅，体现的是最高档的感觉！”

      与前面两个小区只有几套毛坯万元房不同，小李购买的那个楼盘，一栋11层22套精装修的房子每平方米的价格都在万元以上，面积在210平方米左右，户型为四房二厅三卫二阳台，其中客厅近六米宽，面积达到了40平方米，开发商制定的价格在1.2～1.5万元/平方米。“因为它是小区的‘楼王’，价格当然要体现出来了！”售楼先生说。

天价是如何定的？

      小窦说，每平方米标价在万元以上，是因为房子在小区的观景位置，非常有气势。之所以定如此高的价格，是为了拉开价差，让购买者有身份感！

      合作化路上那家楼盘营销部的左经理告诉记者：“我们小区是在去年6月份推出了3套万元房，当时主要是为了试探合肥市场对房价的承受力和公司品牌在合肥的认可度。实际上，价格之外的因素更多一些，主要是为了提高楼盘的知名度、认可度！”

      马鞍山路上那家楼盘的企划专员束文介绍说，合肥城市发展很快，世界500强不断进入，对住宅品质的消费已经不仅满足于居住，人们越来越追求舒适度。对社区环境和室内安全的要求更高。因此，万元房的22套住宅全部智能配套，让主人在外无忧，在家中能够尽情放松。为了在激烈的市场竞争中拉开差异，22套住宅全部进行精装修，材料采用国内外顶级品质，装备中央空调。

      束文说：“公司的成本最终要体现在房价上，从性价比上看，1.2～1.5万元/平方米的房价并不算高。”目前，该楼盘的预订客户超过了他们的预期。如果市场反应好，公司还将推出这样的高价楼盘。

购买者多为自住

      对于朋友们的议论，小李觉得很委屈：“为了买房子，我跑遍了省城所有的楼盘，最后才相中了这里！如果不是父母支持，我也买不起这么贵的房子！”

      小李和女友都在机关单位上班，收入稳定。为了买婚房，这几个月他可没少往售楼部跑。最后，他看中了“楼王”的户型——40平方米超大客厅、L型开阔观景露台，能够享受多面园林风景。最让他动心的是，房子全部是精装修，他提包就可以入住，省去了装修的烦恼，而智能配套也让他居家无忧。

      小李说，最初他去看的时候，这套房子的价格只有1.1万元/平方米。等他在省城的楼市转了一圈后，这套房子的价格已经涨到1.3万元/平方米了。在跟父母商量后，他们决定买下这套房子。不过，父母的经济支持成为他们买房的决定因素，否则总价270多万元的房款他们也承担不起。

      小窦也介绍，该楼盘的4套万元住房购买者都是一些房地产公司的开发商，买来自住的。“如果不是自住，这么高的价格再往上涨很难，而且三四百万元的总价再转让时也不容易，占用这么多的资金来投资，非常划不来！”小窦说。

      左经理说：“2位购买万元住房的客户群体非常特殊，一位是房地产开发商，另一位是美籍华人。”她说，在合肥，别墅的价格也只有五六千元，如果不是对楼盘价值的认同，是不可能买这么贵的房子的！

      据介绍，马鞍山路上的那个万元楼盘的购买者也以金融机构、外资企业和经商的人为主，绝大多数是二次以上置业。

      在采访中，大家都认为万元房对合肥的房价影响不大，因为万元以上的房子只是极个别的。“在小区推出的1000多套房子中，只有4套。”小窦说，由于销售速度放缓，今年小区楼盘的价格基本没有提高。

      不过，也有市民担心，万元房会拉高合肥的房价，因为以这三家为代表的高档楼盘的价格自去年以来已经拉动了其周边楼盘的价格，它们每次提价也带动了周边楼盘价格的快速上涨。如果万元房试水成功，以后合肥楼盘的开盘价将会大幅提高，市民的购房压力将更大。（本报记者 孙孝阳）