买房后无人居住是否要交物业费？空房是否要交水电公摊费？围绕小区物业收费的相关问题，近日记者接到不少市民来电询问，随后记者分别采访了市房产局物业处负责人和部分律师。

物业费从拿到钥匙开始收取

      “物业费的收取时间应该从业主拿到钥匙开始计算。”市房产局物业处处长李志平告诉记者，不管房屋是否有人居住和是否装修。
　　
      根据２００６年３月１日起开始施行的《合肥市物业管理条例》，业主入住后的物业服务费用由业主全额承担，入住是指业主收到入住通知书并办理完相应手续，“也就是指拿到钥匙。”市房产局物业处负责人介绍，如果业主收到入住通知后在限定期限（不少于两个月时间）内无正当理由不办理相应手续的，视为入住。

空房要交水电公摊费吗？

      王女士去年５月份在新站区买了一套住房，其在收房时交了一年的物业费，后该房被闲置。前不久，王女士再去物业公司交费时，被告知要另交每月２８元的小区水电公摊费。难道房屋没住人也要交水电公摊费吗？物业公司解释，虽然房屋没住人，但小区的绿地照样得浇水、楼道灯照样要开，故这笔钱业主必须要交。
　　
      “关键是看其所交纳的物业费中是否含有水电公摊费。”安徽徽天律师事务所律师王明红解释，如果物业公司收取的物业费中已包含水电公摊费用，业主无需另行交纳该费用。反之，若没包括在内，则王女士空置房屋，没享受到公用水电带来的利益，不应支付分摊费。但若王女士将房屋给他人居住，则应交纳该费用。

物业及车库用费谁来埋单？

      王明红律师认为，现在部分小区物业公司把自身用的水电费分摊到业主头上，这不合理。因为物业公司属营利性企业，在业主已支付其物业管理费的情况下，其所用的水电费应计入公司自身成本，不应分摊给业主。小区业主或业主委员会可监督物业公司用水用电是否有单独的计量表。
　　
      车库水电费谁来埋单？目前律师界及相关政府职能部门均认为争议较大，但通行的解决问题办法是采用“谁受益、谁付费”的原则，即房屋租金及车位停车费的收益若归物业公司，则相应水电费由物业公司承担。如果这些租金和停车费收益归业主委员会或业主，则由业主来分摊这些费用。