记者昨日从合肥市房地产管理局获悉，合肥市整顿和规范房地产市场秩序领导小组办公室刚刚出台“一号文件”，宣布将对该市所有在建且进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理。

开发领域  打击“擅自变更规划”

      据介绍，有关部门已划定１２个方面的内容，作为此次清理行动的重点打击对象。
　　
      其中，与市民息息相关的内容包括：开发商擅自变更规划方案，侵害购房人合法权益；开发商未按规定，向准业主提供《住宅质量保证书》和 《住宅使用说明书》；开发商交房时提供的房屋尚未进行竣工验收备案，或者竣工验收备案不合格也强行向业主交付；开发商不兑现广告承诺内容。
　　
      此外，一些不法开发商利用“土地”玩猫腻，也被纳入此次打击范围。具体包括：炒买炒卖土地；取得出让土地的使用权后，未能按照合同约定的条件和期限，依据批准的规划设计方案对土地进行开发利用等。

购房领域  打击“公摊面积作假”

  　　对于市民强烈关注的商品房交易环节，此次行动也将不少细节问题纳入打击范畴。
　
      具体包括：房地产交易合同未按规定实行网上即时备案；违规进行期房转让；销售商囤房惜售，哄抬房价；销售商未按规定进行明码标价，发布虚假销售价格，或者在房价外违规加收费用；以虚假广告认购、订购等宣传误导致消费者上当等行为。
　　
      据了解，对于近年来市民反映强烈的“面积纠纷”，此次清理有望重点关注。根据规定，开发商若在商品房面积计算、面积分摊中弄虚作假，故意侵害购房者利益，一旦查处将面临重罚。
　　
      此外，若开发商擅自出租、出售业主共有部位如车库、会所等，本次清理行动也将进行打击。

中介领域  打击“染指购房款”

      在二手房交易领域，有关部门将在本次行动中，对合肥所有房地产中介机构从业人员的“执业资格证书”进行一次全面清理，从根本上打击目前中介业务员“良莠不齐”的状况。
　　
      若中介机构发布虚假房源，违法收受额外佣金等，市民都可以依据稍后发布的举报电话，向参与本次行动的多个执法部门进行举报。
　　
      房产中介若未按合肥市规定，执行二手房资金托管制度，甚至挪用、挤占二手房房款，在本次清理中一旦被查处，将面临重罚。