房改房回迁房

　　办证要具备先决条件

      “办证难”网上交流市民最关心房改房、回迁房等问题

      昨日，广州市国土房管局举行的破解“办证难”网上在线交流十分热闹，两小时解答了上百条网友提问。其中，房改房、回迁房办证问题是热中之热，对此，国土房管部门明确，这类房屋办证也要有先决条件。同时，昨日负责与网友交流和广州市房地产交易登记中心主任伦小伟透露，按照工作计划，在收集市民调查表并核对情况后，8月左右即可通知市民办证，并且市民将来个人办证无需提供多种资料，只需购房合同等基本资料。

　　热点一

　　回迁房咋办证?

      昨日的网上交流中，房改房、回迁房办证难依然是热点，但市国土房管局明确，虽然是破解办证难，但也是依法依规进行，所以，房改房、回迁房办证都有前提条件。

      网友：我们是位于一德东路184号一德花园的回迁户,于2000年回迁一德花园，至今尚未领取到房产证。由于我们长期旅居海外,年事已高,希望能在有生之年得到解决。首先，我们已拥有上述物业的产权证明书和拆迁补偿协议书,但入住8年都无法取得房产证；其次，没有取得房产证之前,是否能够出卖？

      答：被拆迁人合法取得的拆迁补偿回迁房，其房屋拆迁补偿协议已依法在市城市房屋拆迁管理办公室办理登记备案手续的，属于本次历史遗留解决的范围;小业主可以备齐身份证明文件、房屋拆迁补偿协议、回迁证明、房屋测绘附图等资料前来申请办理。但未领取房地产证的房屋的买卖不受法律的保护。

      将在收到小业主的调查表后并核查项目情况后尽快通知办理，按工作计划，将在8月份左右开始通知。此外，建设单位和开发商的资料由政府各职能部门协助提供，不需要回迁业主提供。

　　热点二

　　无验收咋办证?

      不少网友昨日还咨询了各种各样的办证难问题，都获得了国土房管部门的详尽解读。

      网友：我单位有一栋位于解放中路魁巷16号1984年自建的宿舍，整栋楼大部分套间已办理了房产证，部分已房改。但有一套房产由于历史原因，漏办了房产证。经查询发现该栋宿舍无验收合格资料，但有报建资料，需如何为该套房产补办房产证？

      答：该楼报建于1997年4月1日之前，可以不需要办理规划验收合格证直接申请办理确权。